Woningcorporaties mogen hun vastgoed voortaan waarderen met de zogeheten beleidswaarde in plaats van tegen marktwaarde. Dit zorgt voor een besparing van € 29 miljoen aan regeldrukkosten. Om de marktwaarde van alle vastgoed wel in beeld te houden, wordt een landelijke en centrale marktwaardering opgezet. Daarvoor moeten corporaties mogelijk wel enige informatie aanleveren. De regeldruk daarvan is nog niet in beeld. De vermindering van de regeldruk zou mogelijk nog groter kunnen zijn als de WOZ-waarde zou worden gebruikt. Het voorstel maakt niet duidelijk waarom dit niet mogelijk is (en onder welke voorwaarden dit gebruik eventueel wel zou kunnen). Dat schrijft ATR in een advies aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).
Context
Corporaties zijn verplicht de marktwaarde van hun vastgoed in de jaarrekening te verantwoorden. Het kabinet schrapt deze verplichting. Corporaties hoeven voortaan hun vastgoed uitsluitend tegen beleidswaarde te waarderen. Deze beleidswaarde is een eenvoudigere manier om de waarde te bepalen en geeft een beter beeld van de financiële positie van woningcorporaties. Een mogelijk verdere vereenvoudiging zou zijn om de WOZ-waarde te gebruiken. Het voorstel maakt niet duidelijk waarom deze waarde niet kan worden gebruikt.
Duidelijkheid over centrale marktwaardering
Marktwaardering van het vastgoed van corporaties is voor bijvoorbeeld het toezicht nog wel van belang. Daarom wordt landelijk een centrale marktwaardering ontwikkeld. Hiervoor zullen corporaties beperkt informatie moeten aanleveren. Voor de werkbaarheid hiervan moet duidelijk worden welke gegevens corporaties alsnog moeten registreren en aanleveren. Hierover zou tijdig duidelijkheid moeten komen. Bij voorkeur in overleg met corporaties.
Aanvulling regeldrukanalyse
Het wetsvoorstel zorgt voor een forse regeldrukvermindering bij corporaties van ongeveer 29 miljoen euro. De regeldrukanalyse is uitgevoerd volgens de Rijksbrede methodiek. De analyse kan nog op twee punten worden aangevuld. Zo kan de beperkte regeldruk die bij corporaties blijft bestaan om de beleidswaarde te kunnen rapporteren beter in beeld worden gebracht. Daarnaast kan er regeldruk worden ervaren door de nieuwe centrale marktwaarderingsmethode. Door de analyse aan te vullen ontstaat een totaalbeeld van de mogelijke regeldrukvermindering.
De formele titel van het voorstel luidt: Wijziging Woningwet in verband met het vervangen van de actuele waarde door de beleidswaarde.