Het ministerie wil met nieuwe regels zorgen dat woningen beter geschikt zijn voor ouderen en zorgbehoevenden. Maar deze strikte eisen leiden tot extra kosten en kunnen de woningbouw vertragen. Ook is niet duidelijk of de maatregelen noodzakelijk zijn om het probleem op te lossen. Dat schrijft ATR in een advies aan de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
Context
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) worden nieuwe minimumeisen geïntroduceerd voor zorggeschikte woningen en nultredenwoningen. Dit betekent onder andere bredere doorgangen, een drempelloze woonlaag en een verplichte samenvoeging van toilet en badruimte. Het doel is om gemeenten en ontwikkelaars te helpen bij het realiseren van toegankelijke woningen, zodat ouderen langer zelfstandig kunnen wonen.
Balans tussen regelgeving en haalbaarheid
Uit de toelichting van het voorstel blijkt niet in hoeverre deze nieuwe verplichtingen bijdragen aan een versnelling van de woningbouw voor ouderen. De eisen kunnen juist leiden tot extra kosten en vertraging in projecten, met name in het sociale segment, waar zonder subsidie veel zorggeschikte woningen niet rendabel zijn
Minder belastende alternatieven
Ook zijn er minder belastende alternatieven mogelijk, zoals vrijwillige normen of stimuleringsmaatregelen voor projectontwikkelaars. Het ministerie onderbouwt niet waarom deze strikte regulering nodig is en waarom een flexibelere aanpak niet zou volstaan. Dit kan helpen om zorggeschikte woningen sneller en in grotere aantallen te realiseren.
De formele titel van de algemene maatregel van bestuur is Wijzigingsbesluit Bbl zorggeschikt en nultreden.